Rodrigo Noriega Arquitecto
Conceptos básicos que te ayudarán a comprender los procesos que se llevan a cabo cuando contratas un arquitecto:
Guía para el cliente:
¿Que hace un arquitecto y para qué sirve un proyecto?
Un arquitecto es el profesional que diseña, planea y construye los espacios que habita el ser humano.
En nuestro despacho nos encargamos de:
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Diseñar el proyecto de acuerdo con tus necesidades.
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Elaborar el proyecto ejecutivo (planos, cálculos, especificaciones y detalles técnicos).
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Coordinar especialistas (estructuras, instalaciones, acabados, etc.).
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Gestionar permisos y trámites ante las autoridades.
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Ejecutar o supervisar la obra, según lo acordado.
El proyecto no solo define la forma de tu construcción, también permite planear costos, tiempos y alcances con claridad, incluso, es necesario para tramitar permisos.
¿De qué consta un proyecto de construcción?
Todo proyecto se desarrolla en etapas, cada una con un propósito claro:
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Anteproyecto: Entrevista, estudio de áreas, análisis del terreno, reglamentos y necesidades del cliente. Incluye planos preliminares y, a veces, un render inicial. Elaborado para comprender el diseño y que el cliente evalúe si cumple con sus necesidades.
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Proyecto arquitectónico: Define la distribución de espacios, niveles, fachadas y elementos constructivos principales.
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Proyecto ejecutivo: Incluye todos los planos y cálculos técnicos: estructura, instalaciones hidráulicas, sanitarias, equipos especiales, eléctricas e iluminación. También especificaciones de acabados, carpintería, cancelería y jardinería si aplica.
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Presupuesto y permisos: Con el proyecto ejecutivo completo se obtiene el presupuesto final y se gestionan los trámites y factibilidades necesarias para construir.
¿Cómo es el proceso para construír una vez terminado el proyecto?
Con el proyecto ejecutivo listo, podemos planear la obra completa.
Existen distintos tipos de contrato para la construcción: por Precio y Tiempo Determinados, por Administración, o Supervisión Externa.
En cada caso, las responsabilidades del cliente y del constructor se definen desde el inicio para evitar sorpresas. Ponte en contacto si tienes mas dudas al respecto.
¿Qué permisos se deben gestionar para construír en Durango?
En el municipio de Durango se debe cumplir con el Reglamento de Construcción vigente.
El proyecto debe ser firmado por un Director Responsable de Obra (DRO) y, si corresponde, también por los Corresponsables en estructura, instalaciones u otras especialidades:
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En vivienda unifamiliar normalmente se requiere la licencia municipal básica, y/o autorización del fraccionamiento cuando es privado.
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En obras comerciales, institucionales o patrimoniales, se tramitan además factibilidades, algunos dictámenes, estudios y usos de suelo.
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En el Centro Histórico, la gestión incluye el INAH y permisos específicos de conservación.
Nuestro despacho se encarga de coordinar todos estos trámites y de reunir a los especialistas necesarios.
¿Cuál es la diferencia entre un arquitecto y un ingeniero civil?
Ambos profesionistas participan en el sector de la construcción, pero su formación y enfoque son muy distintos.
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El arquitecto está preparado para concebir, diseñar y desarrollar espacios habitables, considerando confort, proporción, ergonomía, funcionalidad, clima, materiales, normativa y estética. Su formación integra tanto el aspecto técnico como el humano del espacio.
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El ingeniero civil centra su preparación en obras de infraestructura y el cálculo estructural, especializado en caminos, presas, obras hidráulicas, terracerías y servicios urbanos.
En Durango, por contexto histórico, durante años los ingenieros civiles asumieron también el papel de diseñadores, antes de que existieran las primeras generaciones de arquitectos locales.
Actualmente, la formación profesional del arquitecto lo convierte en el especialista indicado para proyectar, planear y ejecutar edificaciones habitables, desde una casa hasta un comercio o un inmueble del Centro Histórico, trabajando en conjunto con ingenieros cuando es necesario, pero no al revés.